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防水涂料品種繁復(fù)，可是防水涂料都有一個共性，在運用或許運用檢測時分，有5項目標(biāo)是至關(guān)重要的。依據(jù)湖北三誠偉業(yè)實驗檢測中間供給的數(shù)據(jù)來看，防水涂料首要的五項首要質(zhì)量目標(biāo)如下： 一、固體含量： 湖北三誠偉業(yè)不是在這里陳詞濫調(diào)。各類防水涂料的首要成膜物質(zhì)，依據(jù)各類防水涂料的特性，提出各類防水涂料的固體含量需求。若是固體含量過低，涂膜的質(zhì)量就難以得到確保。 二、耐熱度： 在夏日***高氣溫條件下，屋面外表的溫度可到達70攝氏度。若涂料耐熱度小于80攝氏度，一起堅持不了5h，那么涂膜將會發(fā)生流動、起泡和滑動。 三、低溫柔性： 為使各類防水涂料對施工溫度具有必定的習(xí)慣性，依據(jù)各類防水涂料的特性，提出各類防水涂料的低溫柔性需求。 四、延伸性： 首要是使各類防水涂膜具有必定的習(xí)慣底層變形的才能，確保防水作用。依據(jù)各類防水涂料的特性，提出各類防水涂料的延伸性需求。 五、不透水性： 依據(jù)各類防水涂料的特性，提出各類防水涂料的不透水性需求。如能到達提出的質(zhì)量需求，完工后的防水層就不會發(fā)生直接滲漏。

SBS改性瀝青防水卷材是以SBS橡膠改性石油瀝青做為覆蓋層，以聚酯纖維無紡布、黃麻布、玻纖氈等分別制作成胎基，以塑料薄膜為防粘隔離層，經(jīng)過選材、配料、共熔、侵漬、復(fù)合成型、卷曲等工序加工制作而成的。 SBS改性瀝青防水卷材具有很好的耐高溫性，可以在-25度到100℃的溫度范圍內(nèi)使用，有較高的彈性和耐疲勞性，SBS改性瀝青防水卷材具有高達1500%的伸長率和較強的穿刺能力，耐撕裂能力強，適合用到寒冷或者溫差較大的地區(qū)，另外也多用于震動較大的工程，以及民用建筑的防水工程

防水卷材廠家新鄉(xiāng)市豫翔防水材料有限公司所出產(chǎn)的防水卷材與涂料系列產(chǎn)物順暢經(jīng)過由國家建材工業(yè)建筑防水材料產(chǎn)物質(zhì)量監(jiān)督查驗測試中間、中國建筑材料查驗認(rèn)證中間進行初評和復(fù)評的中國建筑材料認(rèn)證，簡稱“CTC認(rèn)證”?！癈TC認(rèn)證” 是“中國建筑材料認(rèn)證”的簡稱，是經(jīng)國家認(rèn)證認(rèn)可監(jiān)督管理委員會（CNCA）同意、中國合格鑒定國家認(rèn)可委員會（CNAS）認(rèn)可，由中國建筑材料查驗認(rèn)證中間（CTC）推廣的產(chǎn)物認(rèn)證，是以施加CTC標(biāo)記的方法標(biāo)明產(chǎn)物契合有關(guān)質(zhì)量、環(huán)保、安康、安全、節(jié)能、節(jié)水以及其他功能規(guī)范需求的自愿性產(chǎn)物認(rèn)證。公司經(jīng)過各部門搭檔半年的盡力與合作下，以及中國建筑材料查驗認(rèn)證中間對咱們進行現(xiàn)場考察、審閱、抽樣檢測等，在各項目標(biāo)到達審閱需求后，獲得了“CTC產(chǎn)物質(zhì)量認(rèn)證”。經(jīng)過“CTC認(rèn)證”，德生防水集團正式向社會和廣闊消費者證明了公司產(chǎn)物的安全性，提高了公司形象，晉升產(chǎn)物質(zhì)量和質(zhì)量，增強消費者的認(rèn)可程度，晉升產(chǎn)物的競爭力，為公司發(fā)明更高的經(jīng)濟效益和社會價值。   

河南防水材料廠家為您解答防水材料和防水施工時各應(yīng)注重的問題。 ***早傳統(tǒng)的防水卷材大概算是紙?zhí)ビ蜌?，用油氈做防水層時必須用修建瀝青作粘結(jié)，上鋪沙石：通常做法是三油二氈或四油三氈，由于上述作法勞動強度大，施工技能難以撐握，制備瀝青時發(fā)生許多廢氣對環(huán)境污染嚴(yán)峻，對不能用火的場所無法施工，火災(zāi)和燙壞事端簡略發(fā)生，屋面二次修理艱難，由于上述種種緣由表明油氈防水層當(dāng)前根本被篩選。 新一代的防水材料遂步向質(zhì)輕、施工便利、不污染環(huán)境、耐久、顏色漂亮方向開展;所以防水卷材類就有由紙?zhí)ビ蜌帧鹉z卷材——復(fù)膜改性瀝青卷材——各種組成高分子防水卷材;涂料類防水材料則由改性乳化瀝青——塑料油膏——聚氨脂防水涂料——向環(huán)保型組成高分子五顏六色防水涂料開展。 防水材料開展到當(dāng)前可謂品種繁多，琳瑯滿目，總歸各種防水材料的面世和運用都有其本身的優(yōu)勢，或選材簡略，或造價底賺、或價錢不底但耐久經(jīng)用、或用處紛歧防水場合不一樣;防水材料的選用要素除了造價、氣候、地域、修建功用、環(huán)保許多緣由外，修建物的布局是一個重要要素;如合適用防水卷材的當(dāng)?shù)夭缓线m用涂料防水，合適用涂料的當(dāng)?shù)丶娖缍ê线m用卷材;又如場合不太合適運用卷材防水：濕潤的底層、排水不暢或終年結(jié)水的部位、底層不平坦和許多杰出埋件底層、背水面防水，水葙防水，常年颶風(fēng)等級較大和較多的區(qū)域;如底層不合適涂料防水：木構(gòu)坡瓦屋底層防水等。 卷材防水究其壞處如：防水卷材在防水施工中當(dāng)依據(jù)防水底層的形狀而進行量體截衣，關(guān)于外形雜亂的底層需多塊拼接，防水卷材彼此搭接處的粘結(jié)難度較大，由于多塊拼接影響防水層的漂亮;再則徹底肯定的密封將成為首要難題，漏水危險***大、時機***多的即是卷材的搭接部位;再則高檔次的防水卷材具有幾十年的經(jīng)用久性，但國內(nèi)當(dāng)前尚少與之相匹配的粘結(jié)劑，由于環(huán)境和粘結(jié)材料本身等要素往往提早失掉粘結(jié)功用，由此而致使的防水失利將顯而易見;再則防水卷材在施工后的維護和漏水后的修理亦是難題，暴露在外的防水層對外來的機械性損傷的防止十分重要，防水卷材與底層的粘結(jié)無論是滿鋪、點鋪、條鋪、空鋪，卷材與底層之間都將是走水層，不論任何部位的貫穿性破損，脫膠、漏膠(那怕是只需一處)，整個與其相連接層面的防水功用都將悉數(shù)衰失，若是不能找到破損和缺點部位，則有些的修補就不能夠，那么只需重做防水層。關(guān)于那些具有混凝土維護層的防水層，雖然外部機械性穿剌不再有能夠，可是如沿溝等部位不合適再做維護層;再則沿溝等部位由于下水道阻塞等緣由長時間積水的能夠性較大，其間防水層的水密性不得有一點點缺點;因而沿溝部位卷材防水成功的時機較少;沿溝由于形狀雜亂，過水洞，出水口等部位的密封難度較大，卷材防水也成為技能上的要害;又由于沿溝中日子和出產(chǎn)廢水的結(jié)聚，其間有害成份加快卷材粘結(jié)材料的分化、老化、乃至失效。 綜上所述，卷材防水的壞處并不等所以它的不治之癥，咱們提出來并且正視它，找到處理疑問的計劃;如取得高質(zhì)量和耐久的粘結(jié)劑以處理粘結(jié)強度和粘結(jié)時效疑問材，耐心細(xì)仔的施工以戰(zhàn)勝粘結(jié)密封疑問，運用多道設(shè)防和與涂料防水層復(fù)合運用，以處理卷材的懼怕穿剌疑問和防水層的牢靠性疑問;再是權(quán)衡利弊真實不合適運用卷材時應(yīng)斗膽改用和涂料防水。 涂料防水，涂料防水由于它施工便利，廠家多，選材簡略，部份防水涂料的出產(chǎn)設(shè)備相對簡略，所以也是再早開展的防水材料，并且一向沿襲不衰。 涂料防水由于其能夠構(gòu)成全體無接縫關(guān)閉層，防水慨念徹底，能夠徹底隔氣隔水，徹底能夠阻隔外界雨水、潮氣、全部有害氣體對防水底層的損害;涂料防水施工技能簡略撐握，施工設(shè)備簡略，不受底層任何雜亂形狀的限止都可做成接連全體的防水層，大部份防水涂料還有進入底層關(guān)閉孔隙對修建物具有補強效果，有的防水涂料還可作為卷材粘結(jié)劑起著防水粘結(jié)兩層成效;可是防水涂料到達上述成效，是必須由材料的質(zhì)量和防水層的厚度作為確保的;涂料防水還有一個長處即是能夠依據(jù)底層不一樣部位的設(shè)防要求和布局應(yīng)力狀況進行不一樣厚度的施工，換句話說該厚的當(dāng)?shù)睾?，不須厚的?dāng)?shù)乜杀?，做到防水材料的?jīng)濟運用。涂料防水層外表光潔，外表整理簡略，有些高強度的涂料防水層(如水泥基的JS防水層)可直接做在屋面和地上;涂料防水層由于與底層具有100%的粘結(jié)面(裂縫、節(jié)點等部位運用避拉法空鋪部位在外)大多不怕銳物穿剌，有的還有自愈功用，涂料防水層在可運用年限內(nèi)的漏水，大多為底層開裂寬度超越防水涂層的可延伸起伏，漏水緣由和構(gòu)成漏水的部位很容易發(fā)現(xiàn)，它的保修十分便利，只需少數(shù)防水材料修補裂縫和損傷部位即可;不用重做防水層。高品質(zhì)的防水涂料可在背水面防水取得成功，這對卷材防水來說是望塵莫及的。有些防水涂料可在濕潤底層施工并構(gòu)成防水層，這對地下室、水葙、廁澡堂等，及其他工期限急迫和不能夠做到枯燥的防水底層來說別無他求，由于任何卷材都必須附著在枯燥的底層上。

修建防水材料信息分析 混凝土外墻會跟著環(huán)境溫度的改變而脹大和縮短，彈性修建涂料也會跟著墻體的這種脹大和縮短而拉伸和縮短，然后隱瞞已有的和潛在的混凝土裂縫。運用彈性修建涂料仍是維護混凝土修建免受風(fēng)雨、酸雨和霜凍腐蝕的一種好辦法，并能維護混凝土修建的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的完整性。 彈性修建涂料典型的施工辦法是厚涂層施工，其干膜厚度至少是傳統(tǒng)外墻涂料的5~6倍。 為了發(fā)揚彈性修建涂料的***佳功能，在北美區(qū)域，羅門哈斯乳膠漆質(zhì)量學(xué)院引薦彈性修建涂料的***低干膜厚度是400微米。 運用更厚的干膜可以改進彈性修建涂料的功能?？偠灾?，要使彈性修建涂料可以隱瞞裂縫并保持墻體整體外觀，對彈性修建涂料進行厚涂施工是必不可少的。 此外，施工時有必要當(dāng)心，避免墻體表里（如裂縫、屋頂漏雨、管道滲漏等）的水分進入混凝土。墻體中的水分會使彈性涂層起泡，若是此刻混凝土的堿性很強，那么會損壞彈性涂層

一樓防潮怎樣做 近來在網(wǎng)上查閱了一樓防潮怎樣做？簡直90%的答案是用防水涂料處置，那是非專業(yè)人士寫的，或許是特意為了推銷防水涂料寫的，今日我就這個疑問聯(lián)系我自己20多年修建結(jié)構(gòu)設(shè)計的現(xiàn)場經(jīng)歷，給那些預(yù)備為一樓防潮怎樣處置的咱們一個比擬合理的處理計劃，這樣的處置計劃現(xiàn)已有15年以上的事例，十分成功。 一樓墻面防潮 一樓墻面防潮要害不在外表，而在里邊，要害要把里邊的水泥砂漿做防水水泥砂漿，許多非專業(yè)人士或許不理解這個防水水泥砂漿什么意思？簡略的說即是磚墻外面的粉刷層，咱們都曉得磚墻外面都要粉刷（有些當(dāng)?shù)亟心ɑ遥?，因為締造房子時對一樓墻面的粉刷層不做防水處置的，都是一般混合砂漿，遇到磚墻濕潤了，外面的粉刷層也受潮霉變，疏松，脫落，所以若是只對外表進行防水涂料涂刷，那是不治本的，一切的防水涂料都是臨時性的，剛涂的時分好好的，沒幾年，老缺點又來了，信任許多年歲大的人都有這方面的經(jīng)歷和經(jīng)歷，正確的做法：把老的粉刷層敲掉，顯露磚墻，重新用1：2.5水泥砂漿內(nèi)摻10%抗?jié)B微晶防水劑重新做20mm厚粉刷層，這樣做沒有刷涂料那么便利，但這樣做才是徹底處理一樓墻面發(fā)霉疑問的。 一樓地上防潮的做法? 在地上做30mm厚C25細(xì)石混凝土內(nèi)摻水泥用量10%的抗?jié)B微晶防水劑做找平層，這樣做才是徹底處理一樓地上受潮疑問的，但的確比擬費事，許多地上現(xiàn)已做好了，再做防水微晶細(xì)石混凝土找平層會下降層高30mm，但這是徹底處理一樓受潮的僅有方法，其他方法都是沒把握徹底處理。 一樓濕潤的緣由 一樓防潮先要弄清楚缺點的本源，那是砂漿和混凝土抗?jié)B功能差，受水腐蝕致使砂漿混凝濕潤，因為砂漿和混凝土長時間濕潤呈現(xiàn)堿活性骨料反響，長白毛，疏松，脫落，所以有必要挑選對癥下藥的防水材料，那才是處理疑問的基本思路，象一樓這樣的防潮處置，有必要做剛性防水砂漿和剛性防水混凝土，而不是用防水涂料進行外表涂刷，依照咱們的實踐經(jīng)歷，做了剛性防水砂漿和剛性防水混凝土，防水涂料也不要涂了，徹底處理了！ 從1998年到現(xiàn)在，咱們在新鄉(xiāng)處置過相似的一樓防潮疑問許多，無一客戶投訴，許多新客戶都是老客戶分析才找到咱們同濟微晶防水的。 以上所說的條件是一樓標(biāo)高終年高于地下水位標(biāo)高！若是一樓簡單進水那上面的方法都是無效的。

許多的防水工程，都只做一道防水層?？墒欠浪牧现鲝埜鶕?jù)修建的主要性來區(qū)分等級。 重要的一級建站，數(shù)量很少。咱們能夠用三道四道防水層。二級修建咱們能夠設(shè)置單防，保證國家規(guī)定的，防水年限內(nèi)不滲水。單道設(shè)防也能夠為施工方節(jié)約資料。 多道設(shè)防能夠減緩防水資料的天然老化帶來的影響。我過的防水資料很多，質(zhì)量相差懸殊。 用戶很知道資料的功能，可是不知道防水的重要性，為了貪圖便宜，不重質(zhì)量。 所以咱們挑選資料大概挑選有質(zhì)量珍重的資料。 咱們大概理解，衛(wèi)生間傳統(tǒng)的涂膜防水資料歸于柔性表層防水，其本身強度比較低，水泥膏粘結(jié)劑不能與防水層進行很好的粘結(jié)，有能夠會引起瓷磚掉落表象。應(yīng)根據(jù)不一樣的部位有針對地選用防水資料，用對地方才干“材盡其能、物盡其用”。才干起到***佳的防水作用。反之，不妥運用防水資料亦是非常有害的。所以咱們要根據(jù)方位挑選涂料，不行混為一談。

河南防水材料在地下室的使用 地下室墻板混凝土澆筑完結(jié)后在墻板外側(cè)做APP卷材或SBS卷材或911聚氨酯防水涂料（3種防水材料選一種即可），地下室墻板外側(cè)防水完結(jié)后，用聚苯板維護回填土，那樣就算地下室墻板外側(cè)防水完結(jié)了。 地下室墻板內(nèi)側(cè)用1：2.5水泥砂漿內(nèi)摻水泥用量10%的抗?jié)B微晶防水劑進行防水砂漿抹灰，抗?jié)B微晶防水砂漿層厚度為25mm,分三次抹面，即一底一中一面抹灰。 完結(jié)抗?jié)B微晶防水砂漿后，若是格外地下室要格外防水，那就再做2mm厚JS水泥基復(fù)合防水涂層內(nèi)加網(wǎng)格布一道，完結(jié)JS水泥基復(fù)合防水涂層后，再做20后1：2.5 水泥砂漿維護層，一般地下室內(nèi)墻板這道JS能夠省掉不做的。（需求防水的地下室墻板指地下室外墻有些，地下室里面的墻板因為在室內(nèi)，不需求防水）。

盡管市場上、網(wǎng)絡(luò)上有很多防水材料，如“雙組分聚合物防水材料”、“單組分聚氨酯防水材料”……名稱專業(yè)，而且種類很多，但百安居立水橋店墻地面部油漆子類主管郭楊磊表示，如果按照性質(zhì)來分的話，目前市場上在售的用于室內(nèi)防水材料只有4種，它們性能不同，各有優(yōu)劣。 硬性灰漿刷完后不需對涂層進行處理，可直接貼磚，施工方便。多用于頂面的背水面 硬性灰漿，也稱剛性灰漿：乳液與砂漿的配比為1：4，刷完后不需對涂層進行處理，可直接貼磚，比較方便。固化后形成水泥硬塊，不會起包滲水，其背水面的防水效果很好，是其***大優(yōu)勢。缺點在于此種灰漿硬度較高，容易隨著基層的變形開裂而開裂，因此一般用于背水面的防水。價格：200-300元/桶，一桶18公斤，可刷10-13平方米。 柔性灰漿就算基層變形開裂也不會影響防水效果。多用于墻面和地面等迎水面 柔性灰漿：乳液與砂漿配比是5：4，具有彈性，就算基層變形開裂也不會影響防水效果。多用于墻面和地面等迎水面，不可用于頂面等背水面，如果防水沒做好，有水滲透，很容易起包滲水。價格：300-500元/桶，一桶18公斤。柔性灰漿中還有一類硅膠類防水材料，屬于高檔柔性灰漿，彈張力和柔韌度都很好，但價格為600元/桶，比較昂貴，市場上十分少見。 丙烯酸酯：純液體，開蓋即用。水性，可融于水，很容易與地面縫隙結(jié)合，形成堅固的防水層，防水效果較柔性灰漿更好。刷完后需要進行拉毛或者揚砂等表面處理，來增加摩擦性，易于貼磚。由于防水效果很好，柔性灰漿和丙烯酸酯更適合用于長期浸水的環(huán)境中。價格：300-500元/桶，一桶18公斤。 單組分聚氨酯：室內(nèi)外兼用，刷完很厚，約3毫米左右，而且彈張力在300%以上，很有彈力，任何基材的開裂都不會使其開裂，防水效果***好。雖然安全性能控制在環(huán)保要求之列，但此種防水材料的氣味較大，一般人難以接受，而且極個別品牌的環(huán)保性能不達標(biāo)。聚氨酯呈膠狀，很稠，施工時需要使用刮板，很費勁，比較復(fù)雜。刷完涂料后需要進行表面處理，拉毛或者揚砂來增加摩擦性，易于貼磚。價格：500元左右/桶，一桶18公斤。 這些涂料的干燥速度受氣候影響，在潮冷的氣候條件下干燥速度比較慢，但氣候?qū)τ诜浪Ч麤]有影響。一般情況下，灰漿類的干燥周期為24小時，丙烯酸酯和聚氨酯的干燥周期為24-48小時。 “單組分”、“雙組分”差別：灰漿類都是雙組分聚合物，即由乳液和砂漿配比而成；丙烯酸酯和聚氨酯不用砂漿配比，是單組分。 ?

有用防水滲漏 耐沖刷就選河南防水涂料? 防水涂料若是質(zhì)量不過關(guān)，它的耐用性會大大的下降，因而挑選防水涂料時，要認(rèn)準(zhǔn)品牌，從挑選品牌開端就要注重，工程防水首要包含地下室底板、側(cè)墻、廚衛(wèi)間、天臺、屋面、游水水池等。佳帝防水涂料出產(chǎn)的金冠柔韌型防水材料即是一種涂膜呈綠色、快干、防水功能強、涂層堅韌、有用防止水滲漏，耐水沖刷，便于施工。適用于***住所的廁浴間、廚房、樓地上、陽臺等工程的防水、防滲和防潮，還適合水池，游水池，非露出的長時間浸水的環(huán)境。 ?

河南防水材料廠家為您提供給服務(wù) 單組份潮固化聚氨酯防水涂料商品概況： 一、本商品施工便利,不含煤焦油瀝青且無毒、無味,在防水工程中被廣泛推行運用,是抱負(fù)的環(huán)保型防水資料。甲、乙組份按必定份額混合均勻后,異氰酸酯基(-NCO)端基的預(yù)聚體通過與空氣中的濕氣反響而固化成膜。因為預(yù)聚體黏度適中,因此無需用有機溶劑稀釋,它能夠在相對溫度90%的條件下施工。單組份潮固化聚氨酯防水涂料的開展施工便利、無公害,有利于環(huán)保,價格合理,是聚氨酯防水涂料的開展方向。商品長處: 1、不含煤焦油,無易燃易爆物質(zhì),對涂料的儲運和施工現(xiàn)場無需裝備特別的安全保證辦法,影響性異味小,減小污染屬環(huán)保商品。 2、單組份施工、操作便利,施工安全,戰(zhàn)勝雙組份資料分配混合不均而影響商品質(zhì)量的缺陷。 3、能在濕潤的基面上施工、具有杰出的耐酸、耐堿、耐熱耐寒(-30℃～90℃)、耐老化功能。 4、整體性好、成膜后構(gòu)成堅韌的彈性密封層,一般基面一次施工可達所需的防水需求,并可加顏料,制成有裝潢作用的五顏六色涂層。 5、粘結(jié)力強,能與混凝土、磚石、木材、玻璃、金屬、橡膠等不一樣資料粘結(jié)。 6、出產(chǎn)和施工過中,現(xiàn)場的影響異味小,對環(huán)境污染小。該涂料在常溫下可直接涂刷在需求進行防水處置的底層外表,無需通過計量、配合和拌和等工序,操作技術(shù)非常簡略。 7、固化后構(gòu)成的防水涂膜,拉伸著重較高、開裂伸長率較大、彈性好、功能安穩(wěn)、耐久功能***。 8、液態(tài)施工,室溫固化,凝結(jié)期短,粘結(jié)力強,防水、抗?jié)B功能高。 9、延伸率大,耐寒耐熱,耐腐蝕,耐老化功能好。 二、適用范圍: 1、建筑物的各種平斜屋面、天溝、雨棚等及不規(guī)則的屋面的防水工程。 2、地下建筑防水工程,如地下室混凝土底板、內(nèi)外墻、護土墻、地道、井坑。 3、各種建筑物的防水工程,如衛(wèi)生間、廚房、游泳池、花壇、水閘地上、施工縫、伸縮縫、穿墻管、落水口、球場,跑道等。 4、粘結(jié)防腐:可作管道外防腐、防腐地坪、防腐池。 河南防水材料廠家歡迎您的到來。

不久前，北京豪雨水災(zāi)引起了國人對近年來極端氣候的討論，也帶來對城市排水系統(tǒng)的詰問。但許多人并不清楚的是，面對愈加頻繁的極端天氣，不堪重負(fù)的遠不止城市排水系統(tǒng)，伴隨城市化進程矗立起來的許多新樓盤也同樣面臨屢屢出現(xiàn)的“水患”。 據(jù)中國建筑(3.07,0.07,2.33%)防水協(xié)會的統(tǒng)計，目前國內(nèi)65%的新房屋一至兩年內(nèi)會出現(xiàn)不同程度的滲漏，滲漏占房地產(chǎn)質(zhì)量的投訴65%，65%的建筑防水工程6-8年后需要翻新。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了極端天氣，建筑滲漏問題愈演愈烈的困局也與目前整個建筑行業(yè)漠視防水問題，層層分包壓價和濫用假劣材料等潛規(guī)則密不可分。 各地新屋滲漏層出不窮 近日有媒體爆出，香港知名地產(chǎn)商和記黃埔位于廣州的高端樓盤逸翠灣出現(xiàn)墻體滲水等質(zhì)量問題。據(jù)業(yè)主反映，逸翠灣A7棟一共有242戶，收房僅兩年，就約有100余戶出現(xiàn)不同位置，不同程度的滲漏現(xiàn)象。從出現(xiàn)滲漏問題開始申訴到維修完成，足足用了1年3個月的時間，溝通賠償從2012年2月至今未果。 事實上，近年來新樓盤漏水的新聞可謂屢見不鮮。 9月11日的華商報報道，西安泰和居小區(qū)在一場秋雨之后竟有90戶人家的住房出現(xiàn)了雨水滲漏。該小區(qū)一棟28層住宅樓頂層的劉先生家更是有11處漏水，而據(jù)劉先生稱，自去年10月入住，類似的情況已經(jīng)多次出現(xiàn)，有一次衛(wèi)生間滲水甚至流到27層住戶家里。 今年4月，有業(yè)主在新浪房產(chǎn)論壇投訴稱，位于鄭州的中原萬達廣場配套住宅項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。從業(yè)主提供的照片中，可以清晰地看到天花板和墻壁的裂縫，以及周圍浸染著的***水漬。該業(yè)主表示已經(jīng)就此事多次向有關(guān)部門反映，但中原萬達廣場各方互相推諉，至今仍沒有解決辦法。 漏水的情況并非高層住宅獨有。今年5月，香港知名演員徐錦江在其實名微博上公開爆料，并@了知名開發(fā)商任志強。徐錦江稱，其在北京懷柔區(qū)歐郡香水城價值600萬元的別墅，今年一月收樓就發(fā)現(xiàn)多處滲漏。徐錦江向開發(fā)商索賠，卻遭拒絕，對方拿出了《竣工驗收備案表》表示，房屋已達到交樓標(biāo)準(zhǔn)，只會幫忙補漏，不予賠償。 據(jù)中國防水在線今年6月的報道，東莞的方先生因房屋漏水，向開發(fā)商索賠120萬元成功。這是國內(nèi)首例因建筑滲漏索賠成功的案例，給眾多有同樣遭遇的業(yè)主們用法律武器保護自身權(quán)益提供了借鑒。 2010年，方先生在東莞某樓盤買了一棟別墅。第二年，別墅多處出現(xiàn)滲漏，方先生多次與開發(fā)商、物業(yè)公司協(xié)商維修事宜，但經(jīng)過東修西補仍得不到改善。于是，他將該樓盤的兩個開發(fā)商告上法庭。東莞市***人民法院***終判決：開發(fā)商應(yīng)向原告支付維修費用422307元、支付維修期間租用同規(guī)格別墅的費用4.8萬元、賠償損失73萬元，共1200307元。同時承擔(dān)案件受理費、鑒定費合計128666元。 中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青說，建筑滲水、漏水已經(jīng)成為建筑行業(yè)的一個頑疾。建筑滲漏不是小病，它日積月累地腐蝕著建筑的生命。如果聽之任之、不聞不問，終將釀成大禍。方先生的案件中，經(jīng)過鑒定，有70年使用權(quán)的房屋使用50年就會變成危房。法院支持賠償他的120萬元中，有70萬元是由于滲漏導(dǎo)致房屋的壽命折減而付出的賠償費。 專家稱“不漏才是奇跡” “毫不夸張地說，現(xiàn)在中國大陸的建筑物十幢九漏，漏水是絕對正常的，不漏才是奇跡。”廣東省建筑防水材料協(xié)會會長、教授級高工鄧天寧說，為什么這么多的新樓盤會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象？除了氣候極端的原因，近年來建筑工藝的改變是一大重要原因。 原來，過去由于建房子主要使用紅磚和水泥，而紅磚吸水少，兩種建材變形系數(shù)近似，同時當(dāng)年的建筑物體量也少，因此漏水幾率少。九十年代開始，國內(nèi)已禁用紅磚改用輕質(zhì)墻體磚。新型墻體便需配合新的施工工藝和施工按規(guī)范來做，同時做防水也成了必不可省的工序。 作為從事建筑防水已有30年的***專家，鄧天寧總結(jié)了建筑防水的五大客觀行業(yè)規(guī)律，即防水效果的滯后性、防水的隱蔽性、防水工程無準(zhǔn)則性、防水的牽連性和影響性、防水的整體性和補救困難性。 鄧天寧透露，建筑防水工程完成后進行的試水驗收非常容易通過，即使偷工減料或使用假冒偽劣材料，甚至根本沒做防水，驗收時都不會出現(xiàn)漏水、滲水的現(xiàn)象。這是因為混凝土及其他建材的凝固收縮、冷縮熱脹、結(jié)構(gòu)受力變形，混凝土、鋼材等材料的應(yīng)力徐變等都需要時間。 “一般經(jīng)過一至兩年，不同材料交接縫或結(jié)構(gòu)裂縫才慢慢顯現(xiàn)出來，這時才開始漏水。結(jié)構(gòu)不均勻沉降和應(yīng)力徐變產(chǎn)生的裂縫往往要到四至六年后才出現(xiàn)?！编囂鞂幷f，由于防水工程的質(zhì)量效果不能立竿見影，一般要在工程驗收兩年后才能真正檢驗。因此，不同政府部門統(tǒng)計的防水質(zhì)量數(shù)據(jù)便出現(xiàn)了“打架”的怪現(xiàn)象。 ?